SIMA Otoño 2012

Hoy comienza en Madrid el SIMA: Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.
Si estáis interesados en comprar, vender, alquilar, o simplemente queréis saber cómo está actualmente el mercado, es el lugar indicado al que acudir este fin de semana.
En su web tenéis todos los expositores y mucha información de interés. Os dejo el link: http://www.simaexpo.com/es/

El Gobierno limita los desahucios

La presión e la banca, el descontento social, la mala imagen exterior y una situación que se estaba conviritiendo en insostenible (recordemos los 3 suicidios) han llevado al Gobierno a acotar los desahucios que vayan a efectuarse.

Se concederá una moratoria de dos años a los ciudadanos que cumplan determinados requisitos. Esto no es señal de alegría como podría parecer a priori, pues les incluye en categorías de práctica pobreza.
Como novedad, sumada a la condición primigenia de “Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas del trabajo o de actividades económicas y también de otros bienes con que hacer frente a la deuda”, ahora se incluye: que la renta de toda la unidad familiar sea inferior a 19.200 euros. Y, además, que sean familias numerosas, o tengan dos hijos a cargo en familias monoparentales, o tengan un menor de tres años en casa, o un discapacitado o un enfermo grave. O que sean parados y hayan agotado la prestación por desempleo.
Para quienes encuentren el aviso de desahucio en la entrada de sus domicilios, se creará un parque de viviendas de bajo alquiler al que podrán acudir.

En unas recientes jornadas financieras organizadas por el Banco Santander, la CECA valoró “muy positivamente” lo aprobado, la Asociación Española de Banca dijo que “entiende” la moratoria aunque se quejó de que el sector cargará “en exclusiva” con las medidas y grupos de consumidores y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca lo calificaron de “parche”, al igual que declaró el PSOE.

Bruselas exige traspasar los activos de la banca intervenida al banco malo.

El gran debate en torno al llamado 'Banco malo' es a qué precio se van a pasar al mismo los inmuebles a la venta.  Los requerimientos de Bruselas fijados en el memorando de entendimiento (MoU) establecen un tope: el valor de traspaso de las viviendas terminadas "nunca será superior al valor de mercado" actual. El MoU establece que "las transferencias se realizarán al valor económico real (a largo plazo) de los activos".
Especialistas en el sector, consideran que este precio no considerará la subida temporal del precio, ya que se refiere al precio de mercado actual diciendo que ha de tratarse de un 'valor sostenible en el tiempo', es por ello, que el valor del inmueble a lo largo del tiempo nunca será superior al valor de mercado actual, provocando ello según las previsiones una caida del precio de la vivienda.

Fuentes cercanas al diseño del banco malo señalan que la vivienda terminada deberá pasar al precio de referencia de las operaciones que se están cerrando actualmente. La diferencia entre el "valor económico real a largo plazo" y el de mercado se da cuando no hay operaciones de compraventa de referencia, como ocurre con los solares.
En este caso, habría que aplicar el "método residual dinámico" que consiste, en "aplicar un descuento" sobre el valor en libros, tomando en cuenta "cuánto tiempo puede tardar en llegar a desarrollarse y cuánto tiempo tardaría en venderse", ilustran. El matiz que viene a establecer el MoU con esta terminología, continúan desde la patronal de las tasadoras, es que cuando no haya operaciones de mercado de referencia, los activos "no se liquidarán" a precio de saldo. Es decir, que cuando no haya una demanda real, como ocurre con el suelo, su valor no será cero.
El precio al que se fije el traspaso de los activos es la clave de la estrategia de saneamiento bancario pues si fuera muy alto se protegería a los bancos pero se espantaría a potenciales clientes y si fuera excesivamente bajo podría hacer mayor el agujero de las entidades con problemas.

El Gobierno confirma que mantiene la ayuda alquiler de 525 euros anuales a pensionistas

El Consejo de Ministros ha aprobado, a propuesta del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, la concesión a los pensionistas no contributivos de un complemento para el alquiler de la vivienda de residencia, que se mantendrá en 525 euros anuales. Una iniciativa que puso en marcha el anterior Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

Con esta medida, que mantiene la cuantía de los dos años anteriores, se da cumplimiento al Real Decreto-ley del 30 de diciembre de 2011, donde ya aparecía reflejada la subvención .
La ministra de Sanidad, Ana Mato, ha resaltado la importancia de mantener esta subvención pese a las dificultades económicas. "El Ministerio está decidido a mantener su compromiso con los grupos de población más vulnerables", ha afirmado.
El Real Decreto-ley al que el Consejo de Ministros ha dado el visto bueno regula el reconocimiento y abono del complemento, los procedimientos de solicitud y el contenido y requisitos que hay que cumplimentar.
Para jubilados en modalidad no contributiva, sin casa propia, sin parentesco con el arrendador,...
Entre los requisitos para acogerse al complemento figuran tener reconocida una pensión de jubilación o invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva; acreditar fehacientemente que carece de vivienda en propiedad y que tiene, como residencia habitual, una vivienda alquilada; ser titular del contrato de arrendamiento de la vivienda; no tener relación conyugal o de parentesco hasta el tercer grado con el arrendador de la vivienda alquilada y tener fijada la residencia habitual en la vivienda alquilada.
Las solicitudes, con los correspondientes requisitos cumplimentados, deberán estar formalizadas antes del próximo 31 de diciembre. El plazo de resolución y de notificación es de tres meses a partir de entonces.
Una medida como ésta conlleva un destacado impacto de género, toda vez que, según datos oficiales, las mujeres representan el 81,66% de los pensionistas no contributivos de jubilación. En cifras generales, el complemento benefició en 2010 a 14.210 personas y en 2011, a 17.616.

ElPaís.com

Una sonrisa para el viernes

Los tasadores afirman que el precio de la vivienda está en niveles de 2003 de media

Los pisos nuevos se abaratan un 5,5% en el primer semestre de 2012 en tasa interanual

El precio medio de la vivienda nueva en España bajó el 5,5% en el primer semestre respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que ha vuelto a niveles de 2003, según datos de la Sociedad de Tasación (ST). Este dato supone una aceleración con respecto a los ritmos de caída de finales de 2011. El descenso acumulado desde que el valor de la vivienda alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, es del 30,1%.

En las capitales de provincia, el precio medio de la vivienda libre era al cierre del semestre de 2.286 euros por metro cuadrado, con lo que el valor de una casa de 90 metros bajó a 205.740 euros.
En los seis primeros meses del año, el precio medio de la vivienda nueva descendió en todas las capitales, con Soria (10,7 %), Pamplona (9,6 %) y Huelva (8,5%) a la cabeza de los recortes, y Pontevedra (0,5 %) y Oviedo (0,8 %) a la cola.
Por autonomías, también se registraron descensos en todas y las caídas más acusadas correspondieron a Navarra y La Rioja (ambas con un 6,9 %), en tanto que Asturias (0,8 %) y Canarias (1,5 %) sufrieron los menores retrocesos.
Según la Sociedad de Tasación, a pesar de la bajada de las ventas, sigue existiendo una demanda potencial de viviendas aunque la "importante dependencia" de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación para formalizar operaciones harán "difícil" una reactivación del sector inmobiliario.
Por ello, "no es previsible una aceleración inmediata ni a medio plazo en los ritmos de venta", según la misma fuente, que subraya que, además, la reactivación de la construcción está condicionada por la velocidad de absorción de las viviendas ya construidas.
Para Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción a compra a medio plazo, "sigue siendo una alternativa cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades".
La evolución del sector inmobiliario continuará además concernida por la reordenación del sector financiero, que afecta principalmente a las entidades tradicionalmente más vinculadas a la actividad hipotecaria.

El precio de la Vivienda cae y las Hipotecas bajan

Un 30,5% es la caida experimentada por las hipotecas comparando mayo de este año con el mismo mes del año pasado (fuente INE). También se reduce el importe medio de las hipotecas constituidas, reduciéndose en el mismo período un 7,5%.

A ello tenemos que sumarle que la tasa de variación interanual del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2012 fue del -8,3%. Segun los expertos, el precio de la vivienda ha alcanzado ya los niveles de 2005.

La pregunta que muchos nos hacemos y que todavía no tiene respuesta clara es ¿cuándo va a cesar el "estallido" de la burbuja inmobiliaria?